В Ужгороде жилье раскупают, как пирожки с ливером
Сейчас рынок жилья в Украине переживает времена, когда желающих приобрести недвижимость много, а предложений - слишком мало. Какая ситуация в связи с этим наблюдается в Ужгороде, рассказала журналистам директор агентства недвижимости «Атланта» Инга Митюнина.
- Инга Владимировна, действительно ли вы наблюдаете тенденцию, когда владельцы жилья придерживают его до лучших времен, а тем временем количество потенциальных покупателей растет?
- Это действительно так. Жилье сейчас расходится, как горячие пирожки, на конец 2011 года общее количество сделок купли-продажи недвижимости выросло на 20%. Желающих приобрести квартиру или дом очень много, в основном это люди, которые работают за рубежом. После 2008 года многие из них уже не доверяют свои средства финансовым учреждениям, потому заработанное чаще вкладывают в недвижимость, которую потом сдают в аренду («окупается» такое жилье в среднем за 9 лет).
Однако владельцы жилья пока не спешат отдавать его дешево, вероятно, надеясь, что цены на недвижимость таки пойдут вверх. Чаще всего свои дома ужгородцы продают в случае необходимости (например, если срочно выезжают), поэтому нередки случаи, когда квартира попадает на рынок вместе с мебелью, техникой, даже шторами - соответственно и цена ее возрастает.
- Сколько денег сегодня нужно, чтобы купить квартиру в Ужгороде?
- Самый дешевый вариант - это так называемые «малосемейки», их можно купить даже за 18 тыс. долларов. Однокомнатную квартиру можно найти по цене от 21 тыс. долларов.
Стоимость двухкомнатных «хрущевок» колеблется в пределах 25-45 тыс. дол. А за трехкомнатную владельцы обычно просят от 35 до 55 тыс. дол. Если же говорить о стоимости квадратного метра жилья, то в Ужгороде она колеблется в пределах 500-700 дол. (Это касается как квартир, так и домов). Конечно, элитное жилье будет стоить дороже. К примеру, очень дорогой считается недвижимость в районе стадиона «Авангард» и в новостройках. В частности, в доме, построенном на площади Жупанатской, сейчас по акции можно приобрести квартиру за 850 дол. за кв.метр.
- Замечаете заинтересованность покупателей в первичном жилье?
- Заинтересованность есть, но, как правило, этот вопрос не является для покупателей принципиальным. После многих нашумевших случаев в столице и других украинских городах, когда застройщики оставляли потенциальных владельцев квартир ни с чем, люди уже боятся покупать жилье в домах, не сданных в эксплуатацию. В последнее время, правда, интерес к первичной недвижимости вырос из-за введения государственной программы «Доступное жилье». Кстати, наше агентство помогает подготовить полный пакет документов для оформления кредита по этой программе.
- А какая ситуация с коммерческой недвижимостью?
- Спрос на нее также довольно высок. Особенно интересует клиентов коммерческая недвижимость в центральной части Ужгорода. Средняя цена на аренду торговых и офисных помещений колеблется в пределах 5 тыс. долларов за квадратный метр.
- Каковы сейчас цены на аренду жилья в областном центре?
- Все зависит от состояния жилья и от того, в каком районе города оно находится. В историческом центре Ужгорода квартиры дорогие - 200, 300 и даже 400 долларов за месяц проживания. Однако это далеко не предел, потому что есть дома, которые сдаются по 1500 долларов и квартиры за 1100 долларов.
Самыми дешевыми вариантами аренды ныне являются комнаты в квартирах, где проживают и собственники. За койко-место в такой комнате просят 500 грн., за всю комнату - 700 грн. Но этот вариант больше подходит для студентов. Для семей мы подбираем отдельные помещения: за однокомнатную - от 1200 грн., за двухкомнатную - от 1600 грн., и за трехкомнатную - от 2000 грн.
- А правда, что найти в Ужгороде квартиру в аренду сейчас очень трудно?
- Да, правда. К примеру, сейчас у нас всего 2 предложения по аренде жилья. Все остальное уже занято.
- Если сравнивать Ужгород с другими областными центрами, то у нас цены на недвижимость ниже или выше?
- Ниже. Вот недавно я общалась со львовскими коллегами и отметила для себя, что у них как аренда, так и продажа жилья существенно выше нашей. К примеру, если в Ужгороде можно найти жилье в центре за 700 дол. за кв.метр, то во Львове такой цены не найдешь. Тем более в центре.
- Востребованы ли сейчас риэлторы, или, может, большинство людей все же хотят проводить операции с недвижимостью без посредника?
- Людей, готовых платить за наши услуги, достаточно. Это очень удобно, ведь мы предлагаем полный спектр услуг: находим тот объект, который нужен клиенту, учитываем все пожелания, а в случае покупки недвижимости обязательно проверяем с нотариусом «чистоту» квартиры, чтобы новые владельцы могли быть спокойны, что завтра никто не придет и не скажет, что в этой квартире прописаны другие люди или надо погасить долги предыдущих владельцев за коммунальные услуги. По статистике, среднестатистический украинец может себе позволить приобрести жилье раз в 25 лет. Поэтому я считаю, что лучше не рисковать деньгами, которые вы зарабатывали полжизни, а доверить дело покупки недвижимости профессионалу.
- Тогда дайте совет как отличить профессионального риэлтора от мошенника.
- Наверное, прежде всего, следует обращаться в агентства, которые уже много лет работают на рынке и хорошо себя зарекомендовали, ведь в Ужгороде работает достаточно большое количество так называемых «черных» риэлторов. К примеру, если вы хотите арендовать или приобрести жилье, а риэлтор просит у вас деньги только за то, чтобы это жилье показать - это должно насторожить, ведь серьезные фирмы на таком не зарабатывают.
К сожалению, в Украине до сих пор нет закона, который бы регулировал работу специалистов по недвижимости, поэтому я советую обращаться в офисы агентств и заключать соглашения о предоставлении услуг. Такие договоры дадут возможность спокойно ожидать решения вопроса купли-продажи или аренды жилья.
Инга Митюнина,
ужгород.in
UA-Reporter.com
Комментарии
Позитивное интервью
Позитивное интервью
Таку єрунду каже, а чому?
Таку єрунду каже, а чому? Робить собі саморекламу, тому що фактично темпи продажу нерухомості знизилися, і добряче
С нашей консультацией Ваши
С нашей консультацией Ваши финансы готовы ко всему
Желание узнать, что принесет будущее всегда тревожило людей. Что случится завтра - никто точно знать не может. Но тот кто сделает правильные шаги сегодня, может уверенно смотреть в будущее. При этом Вам поможем мы - лидер по предоставлению финансовых консультаций по всей Европе. Мы постоянно анализируем для Вас весь финансовый рынок и отбираем самые интересные предложения. Совместными усилиями с Вами мы находим выгодные варианты по ряду продуктов, которые точно соответствуют Вашим потребностям – в отношении страховой защиты и накопления имущества, пенсионного обеспечения и собственного жилья. Мы делаем это для того, чтобы Вы могли наслаждаться хорошим настроением и наилучшим образом быть подготовленным к будущему - чтобы Вы спокойно могли сказать:
ПУСТЬ ЗАВТРА ПРИХОДИТ.
Программа "Доступное жильё" 2010 - 2017 - жильё в рассрочку без %.
Вы - Инвесторы (покупатели жилья) задаѐте один и тот же вопрос, над которым мы работаем для Вас, Инвесторов.
"Когда вернутся вложенные, инвестированные в жильѐ деньги семьѐй, которая будет проживать в этом жилье?"
Программа "Доступное жильѐ" - одна из наиболее интересных программ накопления и сбережения на финансовом рынке. Жильѐ в рассрочку без %.
Адрес публикации и примеров расчета
http://publ.com/3Txr2at
Чекай ми с тобою та без %
Чекай ми с тобою та без %
А Нас з вами чекає цікаве
А Нас з вами чекає цікаве майбутнє...!
Мадам мабуть випила добряче
Мадам мабуть випила добряче перед тим як дати замовлене інтерв*ю (адже сама нещодавно скаржилась, що за тиждень жодна людина-покупець їй не перезвонила). Це ж треба таку дурню намолоти. "Розкупають, як гарячі пиріжки:) " Я уже рік продаю будинок. За цей час ціну знизив на 20% . Сайти і газети з оголошеннями перегружені пропозиціями. Будинок в середньому (з ремонтом хорошим ) коштує 100 000дол. А покупців немає. Банки кредити не дають. Люди, які мають гроші вичікують - адже за прогнозами експертів, а також за сьогоднішнім трендом очікується падіння цін на нерухомість до березня 2013року на 15-20%. Проте тих, хто заробляє нормальні гроші стає все менше. Решту не можуть дозволити собі без кредиту купити житло. До того ж банки почали розпродувати дешево конфіскат. Та й самі власники кредитних будинків продають інтенсивно нерухомість, знаючи, що після виборів долар знову рвоне уверх і платити щоомісячні платежі за кредитами буде ой як важко.
то всьо абсент богаму ... у
то всьо абсент богаму ... у мене тоже сякое быває, говорю єдно, думаю другоє, роблю третьоє
но нич, завтра ся проспит тота паніка, всьо буде гуд ...
Де ж знайти покупця який не
Де ж знайти покупця який не рахує копійки ..? Хіба я можу вирішити ці всі проблемні питання..? Шоби не вийшло шо економимо на копійках, а тіряємо тисячи..) Вун весь уважно стежить за поставленими питаннями.
Уже вообще...., все до своїх
Уже вообще...., все до своїх рук прибрали!!!
lapso nijake tam ozsyvlennja
lapso nijake tam ozsyvlennja nijaki tam pirizski
Ко знає ож у районі Авангарда
Ко знає ож у районі Авангарда ко газда участка
Так вас цікавить участок біля
Так вас цікавить участок біля Авангарда будемо звертатись до землевпорядників..? Ми зможемо вам допомогти! А якщо вас цікавить будинок , тоді ми звернемося до БТІ і ні яких проблем!!!
В районе Авангарда покупают
В районе Авангарда покупают не дома а участки. Дом исчезает за две недели после покупки и строят его с нуля. Цена от 30-35 тыс за сотку.
Очередное промывание
Очередное промывание мозгов
Идите в лес с такими ценами на жилье :)))
Видно совсем плохо дела у жуликов- риелторов уже сюда лезут пиарится
это ж где такое? "Средняя
это ж где такое? "Средняя цена на аренду торговых и офисных помещений колеблется в пределах 5 тыс. долларов за квадратный метр."
это опечатка
это опечатка
Йде не тільки активне
Йде не тільки активне знищення (і фізичне) свого народу, але і свєї мови. Що то слово "риелтер"? Для того нема російського слова у мові? Блювати хочеться вже і від самої "новомови"!
Вы правы, правильно говорить
Вы правы, правильно говорить "маклер" или "агент".
ай "маклер" i "агент" - слова
ай "маклер" i "агент" - слова не мацкальсеськi, так не казавуть по-нашому. Рiелтор - то сводник
а слово "ай" это на каком?))
а слово "ай" это на каком?))
Real estate =
Real estate = нерухомiсть.
Маклер уже лет 100 как используется, но как правило для размена жилья. НУ а вообще статья в чем-то правдивая. Так как цена новостроя около 700-800 за кв.м.,но это коробка без отделки, только двери, сантехника и кухня, чтобы хотя бы просто жить, без выпендрежа потянет на кругленькую сумму .... сейчас спад, как начнется подъем, то цены безусловно вырастут до 27-35 за нормальную однушку, и появятся предложения на 4-5-6 комнатные. Пока нету спроса, или они не подпитывается деньгами....
Хочется блевать? Так иди и
Хочется блевать? Так иди и проблюйся! Кто тебе мешает?!
Ваша "мова" за перевалом!
А цены лезут в верх из-за того, что скоро деньги превратятся в фантики, валютой будет мука, спички и т.д.
тобі далеко до тих що за
тобі далеко до тих що за перевалом...